土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅，农村宅基地是否可以买卖？农村房屋宅基地大部分都是农村集体土地所建成的，它的具体用处就是给农村人们居住，而使用的房子或者修建住宅而使用的土地。

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准，（2）转让人与受让人同为本村村民，（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件，（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权，想要购买农村宅基地房屋的朋友们慎重考虑，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成了经济损失，就哑巴吃黄连了。